租房或買房慎選 英國目前房價漲幅最高的五座城市
編者按：根據英國房產分析機構Hometrack發佈的《英國城市房價指數排名（2018年1月）》，在過去一年中，英國主要城市房價上漲幅度超過5%，海外投資者在其中起到重要作用。
現如今，雖然英國面臨著脫歐、英鎊貶值、恐怖主義威脅等一系列重大的政治、經濟挑戰，英國的房地產市場卻沒有出現明顯的下滑趨勢，反而穩步上漲。
根據英國房產分析機構Hometrack發佈的《英國城市房價指數排名（2018年1月）》，在過去一年中，英國主要城市房價上漲幅度超過5%，海外投資者在其中起到重要作用。
2017年海外投資者和英國地方政府的投資、靈活辦公空間台北原木餐桌｜台北原木餐桌工廠運營商和在線零售商的蓬勃發展，加上持續低利率環境和低債務成本，挽救瞭這個市場。
2017年英國海外投資者比2016上升瞭25%，其中來自中國（包括香港）、美國、德國占據榜單的前三位。
包括萊坊、Rightmove、Hometrack在內的多數大型房地產機構專傢預計，在未來10年中，英國市場會有更好的增長，投資前景樂觀。
Hometrack的分析師甚至預測，英國部分重要城市比如伯明翰和曼徹斯特，在未來3到4年間的房價還有20%到30%的增值空間。
要分析英國房價，首先要對影響房價的因素有所考慮。
在過去兩年中，主要影響英國房地產的因素有脫歐、英鎊匯率、政策變動和房產短缺等。
其中，房產供給短缺造成的嚴重供需矛盾是最主要的原因。
英國政府的社區和地方事務部（DCLG）的一項專項統計報告顯示，在未來25年裡，倫敦之外的整個英格蘭的住房短缺約為52萬套，而大倫敦市的住房短缺數字將高達62,5000套。
由於英國土地極為有限、政府規劃審批嚴格且工程建設速度緩慢，房產的供應量始終滿足不瞭需求量，這也為房價上漲創造可能。
2018年英國的房市主要取決於經濟環境。他預計在2018-2019年，英國經濟將以1%-1.5%緩慢增長。
同時由於英國依然存在房源短缺的問題，房價還將以3%-4%的百分比增長。
此外，對英國房價造成巨大影響的因素就是脫歐。自從2016年6月英國脫歐公投以來，英鎊就一再下跌，這對英國國外投資人士來說是個絕佳的機會，他們可以用較低的價格買進房產。
本月，英國首相特蕾莎·梅正在和歐盟進行新一輪的脫歐談判。
從目前的情況來看，談判有陷入僵局的風險，這對房地產市場是否會造成較大影響、造成什麼樣的影響還有待觀察。
另外，英國政府制定的相關政策也是海外柚木實木餐桌｜柚木實木餐桌推薦投資者關註的焦點。
去年11月22日發佈的英國政府《秋季預算案》在報告細則中寫道，政府決定對海外投資者出售英國商業地產所獲利潤征收資本利得稅，適用稅率為17% - 20%。
這項規定將於2019年4月1日生效，屆時也會對海外投資市場造成一些影響。
以上是宏觀層面的分析，具體從微觀層面上來看，不同城市間的情況又有所不同。
根據Hometrack發佈的《英國城市房價指數排名（2018年1月）》，在過去一年中隻有包括倫敦在內的5座城市出現房價下跌的狀況。
以倫敦為例，每傢房產投資機構給出的數據有所不同，但是他們都對倫敦房價下行的趨勢表示肯定。
倫敦房價下跌可能跟當地高檔物業價格回調、高額印花稅和更嚴格的貸款條例等因素有關。
另外，倫敦長期以來的一路高漲的房價再次升值的空間也十分有限。
這些因素和政治經濟大環境的變化一起，削弱瞭買傢購房的欲望。
Hometrack的排名分析中還指出，除瞭5座城市之外，英國其他重要城市的房價都上漲瞭。
該機構研究主管理查德·鄧乃爾（Richard Donnell）表示：“在過去的12個月裡，房價增長勢頭一直在向北轉移……相較於比倫敦和東南地區，格拉斯哥、愛丁堡和其他一些城市的房價更容易負擔得起，尤其是對首次購房者。另外，抵押貸款利率保持在低位，這有助於刺激需求，並增加這些市場的活動。”
以下將根據Hometrack在這份排名中提供的購房均價、漲幅數據和英國地產網站Zoopla提供的在售房屋數據（截至2018年3月6日19：00），分別介紹英國目前房價漲幅最高的五座城市。
愛丁堡
當前購房均價：21.86萬英鎊
過去一年中的漲幅：8.2%
在售房屋數量：9314
愛丁堡這次能夠成為全英房價增幅最大的城市，超過勢頭正旺的曼徹斯特和伯明翰，與它本身的先天優勢有關：
首先，作為蘇格蘭首府，愛丁堡有著豐富的歷史文化資源和教育資源。世界最古老的大學之一愛丁堡大學就坐落於此。
其次，愛丁堡是蘇格蘭的交通樞紐，交通條件良好，幫助並服務於眾多遊客、留學生和投資人士。
愛丁堡在經濟實力上的表現也不俗，它主要依靠金融業進行發展，它目前是除瞭倫敦以外最大的金融中心。
伯明翰
當前購房均價：15.41萬英鎊
過去一年中的漲幅：7.5%
在售房屋數量：9865
2010年，英國政府將伯明翰定位為除倫敦之外的英國第二個國際大都市，目標是在2030年前擠入世界排名前20。
同年，中央政府與伯明翰地方政府攜手開啟英國有史以來最龐大、最全面的跨時20年的“大城市計劃”。
該計劃是為期20年的總體規劃項目，旨在重建與復興伯明翰中心區域。另外在交通領域伯明翰也迎來瞭歷史最大規模的投資。
伯明翰還有一定規模的華人社區，華人人口數量位居英國第三，中國移民的社會融入相對容易些。
相對倫敦等高價房集聚的城市而言，伯明翰房屋的可負擔程度比較高，十分吸引中國買傢。
格拉斯哥
當前購房均價：12.49萬英鎊
過去一年中的漲幅：7.2%
在售房屋數量：16997
格拉斯哥是蘇格蘭最大城市，英國第三大城市。
長期以來，格拉斯哥被視為英國最佳購物天堂之一，僅次於倫敦。
近年來，“英國北部發展大計劃”將格拉斯哥視作其中重點發展城市。
該計劃將要改造城市交通狀況包括通南北的高鐵以及東西的新北部交通系統，縮短城市內的交通時間，開通Trans-pennine線，連接城市與機場。
自從2011年開始，格拉斯哥在基礎建設上每年可吸引超過80億英鎊的資本投資，包括房地產，零售，健康，酒店，教育等行業。
資本投入的加大使得格拉斯哥進一步接近國內及國外市場，吸收更多投資的現象為海外資金的投資提供瞭跳板。
曼徹斯特
當前購房均價：15.79萬英鎊
過去一年中的漲幅：7.0%
在售房屋數量：10973
謝菲爾德大學教授喬納森·希維爾（Jonathan Silver）的調查發現，可持續的資本增長和定期的高收益率使英國成為全球投資者的避風港，其中曼徹斯特尤為吸引投資者目光。
曼徹斯特近年來的發展勢頭不可小覷。
它被德勤視作歐洲發展最快的城市之一，房屋銷售速度是倫敦的三倍。
近年來在“北方經濟引擎計劃”（一系列促進英格蘭北部經濟發展的計劃）的推動下，房價不斷攀升，許多房產機構稱曼徹斯特為投資的好地方。
對於海外買傢來說，曼徹斯特大學，曼徹斯特城市大學，曼徹斯特音樂學院等眾多高校資源也很有優勢。
此外，便利的交通（曼徹斯特有三個火車站，直達倫敦隻需要約2小時。曼城機場也有直達北京的航班。）和豐富的體育文化（曼聯和曼城球隊）每年都吸引著來自全世界成千上萬的遊客。曼徹斯特還有全英國第二大的中國城，華人社會在這裡有很大的規模。
諾丁漢
當前購房均價：14.67萬英鎊
過去一年中的漲幅：6.5%
在售房屋數量：9576
諾丁漢原木餐桌工廠｜原木餐桌工廠推薦所在的東米德蘭地區在2017年10月的數據統計結果中，比上一年總體房價增長瞭7%，是全英國房價漲幅最高的區域。
根據英國教育標準辦公室（Ofsted）的評級，該地區諸如Beecham College在內的學校都獲得瞭很高的評分，這也導致大量國內外傢庭因為良好的教育資源搬到這裡，讓當地房價持續水漲船高。
根據2017年諾丁漢市議會的數據，它是英國主要城市中居民年齡層最年輕的城市之一，同時更以開創性的教育研究而聞名於世。
從佈洛芬和核磁共振成像掃描儀的發現，到先進的紡織品和碳捕集，諾丁漢被稱為“學術創新之傢”。
此外，便利的交通條件（2小時火車即可抵達倫敦或曼徹斯特）同完善的商業設施、運動設施、景點、生活配套一起，給諾丁漢加瞭不少分。這座城市房產投資的潛力巨大。
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